2014年楼市调控政策会有怎么的变化?

导语 北海是一个因房地产而兴起的海滨城市。无论是北海房地产的开发商还是购房者,都在关注着2014年楼市调控政策会有怎么的变化?

  举国百姓关注房子,是什么状态?当前中国老百姓面临的最大问题就是住房问题,过去几年楼市一直呈现出“越调控房价越涨”的状态,2013年即将挥手告别,2014年楼市调控政策会有怎么的变化呢?

  宏观政策如果在调控政策这一块沉默,或者无法应对像过去几个月的疯涨,一方面会影响政府的形象,另一方面会导致市场不确定性大幅度增加,特别是房地产泡沫有破裂的危险。可能一些地方政府对房地产调控并非是真心执行的,然而,试想一下,如果没有调控政策,不仅会对普通百姓的财产造成巨大威胁,也会对开发商造成沉重打击,当然也会从中期重创地方财政。

  人们本来期待三中全会给市场一个相对明确的预期,但是很难找到与房地产直接相关的词汇,即使是有些关联,解释起来也非常牵强附会,市场并没有明确的预期方向。这次政治局会议指出“要做好住房保障和房地产市场调控工作”,很可能是近期将要明确的长效机制的核心指导思想,长效机制实质上是让地方政府做好保障房建设以及稳定房地产市场。

  日前,中央政治局会议指出,要做好住房保障和房地产市场调控工作。实际上,最近一段时间,各地为了避免过分惹眼,也出台了一些地方调控政策。如今最高层重新发出调控声音,对于房地产市场来说,并不一定就是纯粹的利空。这次将保障房建设和房地产调控并列的提法,实质上反映了调控手段可能会发生一些变化。即政府主要做好对于中低收入群体的住房保障工作,而对于房地产市场来说,很可能更多地运用市场手段进行平抑。

  虽然2014年房地产政策的目的意在防止房地产市场的巨大波动,然而,这个巨大波动的含义是灾难性崩溃,而正常的波动则是市场恢复正常价值的机制,如果我们仅仅为了防止市场波动而采取措施,那只能导致开发商开发成本、实体企业生产成本、居民生活成本一起增加,因此,我们也应当看到回复价值常态波动是有利于经济和整个行业发展的一面,不能一味强调房价不能波动,主要是强调防止灾难性波动。

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